工商時報【記者李麗滿╱台北報導】英文補習班三重
台灣農林（2913）昨（27）日取得南投縣政府核發「中明觀光遊樂區開發計畫」（9.9公頃）開發許可，為繼去年底取得苗栗銅鑼「住宅開發案」與「工商綜合開發案」兩大開發許可後資產開發版圖再下一城；此開發案預計規畫擁有110間客房的飯店與體驗遊樂園區。
農林的「中明觀光遊樂區」位於南投縣魚池鄉，距日月潭僅1公里，地理位置優越，極具發展潛力，未來園區建設規畫為休閒、觀光、娛樂多功能外，還有國際級渡假飯店等設施，並結合農林的日月老國際美語茶廠、紅茶園區等發展為日月潭區域之休憩主題園區。
目前農林掌握的開發案包括已完成的三義工商綜合區、正著手進行開發的苗栗銅鑼住宅區與工商綜合區，再加上剛取得許可的中明觀光遊樂區，法人估計總資產規模超過百億元；農林表示，中明觀光遊樂區開發案必須依法進行水土保持計畫俟水保完工後，始可辦理土地變更編定作業取得建築用地，預計可規畫興建110間住房及相關遊樂體驗設施。
台工銀投顧指出，農林擬配發現金股利0.66元，換算股息殖利率近4％；在土地資產方面，農林土地帳面價值198.19億元，預估整體土地市場價值達457.49億元，潛在利益259.3億元，貢獻農林每股淨值36元。另外，台北車站前的亞洲廣場已於今年4月15日取得地下3樓與台北市站前地下街連通道變更使用執照，目前亞洲廣場B1至B3平均年租金收益3.97億元，若以金管會要求不動產年化報酬率2.875toeic listening％推算，亞洲廣場地下一至三樓市場價值132.33億元，潛在利益81.09億元，貢獻農林每股淨值也有11.26元。
此外，進口茶葉出問題，農林早在一年多前即籌備投入原料茶市場，並於今年4月以39.3億元標得原台鳳位於屏東的老埤農場，土地近750公頃，預計投入3～4億元資本支出做為農林旗下最大茶葉生產基地。農林規畫2015年交地後整地，2016～2017年開始種植，預計2018～2021年將貢獻營收金額0.68億元、1.78億元、3.34億元與5.03億元，預估年總生產量3,100公噸，可取代台灣每年內需茶葉進口量10％之市場占有率。
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